Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 253 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 945,70 € | 109 945,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 169 € / mois | 314 131 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 220 280 € | 16 473 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 338 € | 15 634 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 253 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 253 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 780 029,21 € | 539 319,19 € | 14 473 470,79 € |
| Année 2 | 808 739,53 € | 510 608,87 € | 13 664 731,26 € |
| Année 3 | 838 506,56 € | 480 841,84 € | 12 826 224,70 € |
| Année 4 | 869 369,20 € | 449 979,20 € | 11 956 855,50 € |
| Année 5 | 901 367,82 € | 417 980,58 € | 11 055 487,68 € |
| Année 6 | 934 544,21 € | 384 804,19 € | 10 120 943,47 € |
| Année 7 | 968 941,68 € | 350 406,72 € | 9 152 001,79 € |
| Année 8 | 1 004 605,24 € | 314 743,16 € | 8 147 396,55 € |
| Année 9 | 1 041 581,43 € | 277 766,97 € | 7 105 815,12 € |
| Année 10 | 1 079 918,62 € | 239 429,78 € | 6 025 896,50 € |
| Année 11 | 1 119 666,85 € | 199 681,55 € | 4 906 229,65 € |
| Année 12 | 1 160 878,08 € | 158 470,32 € | 3 745 351,57 € |
| Année 13 | 1 203 606,18 € | 115 742,22 € | 2 541 745,39 € |
| Année 14 | 1 247 906,94 € | 71 441,46 € | 1 293 838,45 € |
| Année 15 | 1 293 838,45 € | 25 510,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 253 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 042 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 131 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.