Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 153 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 224,91 € | 109 224,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 985 € / mois | 312 071 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 212 280 € | 16 365 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 838 € | 15 532 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 915,45 € | 535 783,47 € | 14 378 584,55 € |
| Année 2 | 803 437,51 € | 507 261,41 € | 13 575 147,04 € |
| Année 3 | 833 009,41 € | 477 689,51 € | 12 742 137,63 € |
| Année 4 | 863 669,75 € | 447 029,17 € | 11 878 467,88 € |
| Année 5 | 895 458,59 € | 415 240,33 € | 10 983 009,29 € |
| Année 6 | 928 417,44 € | 382 281,48 € | 10 054 591,85 € |
| Année 7 | 962 589,44 € | 348 109,48 € | 9 092 002,41 € |
| Année 8 | 998 019,16 € | 312 679,76 € | 8 093 983,25 € |
| Année 9 | 1 034 752,96 € | 275 945,96 € | 7 059 230,29 € |
| Année 10 | 1 072 838,79 € | 237 860,13 € | 5 986 391,50 € |
| Année 11 | 1 112 326,46 € | 198 372,46 € | 4 874 065,04 € |
| Année 12 | 1 153 267,51 € | 157 431,41 € | 3 720 797,53 € |
| Année 13 | 1 195 715,49 € | 114 983,43 € | 2 525 082,04 € |
| Année 14 | 1 239 725,84 € | 70 973,08 € | 1 285 356,20 € |
| Année 15 | 1 285 356,20 € | 25 342,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 153 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 212 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 838 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 515 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 312 071 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.