Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 203 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 585,31 € | 109 585,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 077 € / mois | 313 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 280 € | 16 419 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 088 € | 15 583 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 203 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 472,40 € | 537 551,32 € | 14 426 027,60 € |
| Année 2 | 806 088,57 € | 508 935,15 € | 13 619 939,03 € |
| Année 3 | 835 758,04 € | 479 265,68 € | 12 784 180,99 € |
| Année 4 | 866 519,55 € | 448 504,17 € | 11 917 661,44 € |
| Année 5 | 898 413,28 € | 416 610,44 € | 11 019 248,16 € |
| Année 6 | 931 480,90 € | 383 542,82 € | 10 087 767,26 € |
| Année 7 | 965 765,63 € | 349 258,09 € | 9 122 001,63 € |
| Année 8 | 1 001 312,28 € | 313 711,44 € | 8 120 689,35 € |
| Année 9 | 1 038 167,28 € | 276 856,44 € | 7 082 522,07 € |
| Année 10 | 1 076 378,78 € | 238 644,94 € | 6 006 143,29 € |
| Année 11 | 1 115 996,74 € | 199 026,98 € | 4 890 146,55 € |
| Année 12 | 1 157 072,89 € | 157 950,83 € | 3 733 073,66 € |
| Année 13 | 1 199 660,94 € | 115 362,78 € | 2 533 412,72 € |
| Année 14 | 1 243 816,50 € | 71 207,22 € | 1 289 596,22 € |
| Année 15 | 1 289 596,22 € | 25 426,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 203 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 313 101 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 442 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.