Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 203 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 672,98 € | 76 672,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 342 € / mois | 219 066 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 280 € | 16 419 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 088 € | 15 583 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 203 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 008,33 € | 673 067,43 € | 14 956 491,67 € |
| Année 2 | 258 252,94 € | 661 822,82 € | 14 698 238,73 € |
| Année 3 | 270 009,40 € | 650 066,36 € | 14 428 229,33 € |
| Année 4 | 282 301,04 € | 637 774,72 € | 14 145 928,29 € |
| Année 5 | 295 152,26 € | 624 923,50 € | 13 850 776,03 € |
| Année 6 | 308 588,51 € | 611 487,25 € | 13 542 187,52 € |
| Année 7 | 322 636,41 € | 597 439,35 € | 13 219 551,11 € |
| Année 8 | 337 323,81 € | 582 751,95 € | 12 882 227,30 € |
| Année 9 | 352 679,84 € | 567 395,92 € | 12 529 547,46 € |
| Année 10 | 368 734,93 € | 551 340,83 € | 12 160 812,53 € |
| Année 11 | 385 520,86 € | 534 554,90 € | 11 775 291,67 € |
| Année 12 | 403 070,96 € | 517 004,80 € | 11 372 220,71 € |
| Année 13 | 421 419,99 € | 498 655,77 € | 10 950 800,72 € |
| Année 14 | 440 604,34 € | 479 471,42 € | 10 510 196,38 € |
| Année 15 | 460 662,01 € | 459 413,75 € | 10 049 534,37 € |
| Année 16 | 481 632,75 € | 438 443,01 € | 9 567 901,62 € |
| Année 17 | 503 558,18 € | 416 517,58 € | 9 064 343,44 € |
| Année 18 | 526 481,70 € | 393 594,06 € | 8 537 861,74 € |
| Année 19 | 550 448,77 € | 369 626,99 € | 7 987 412,97 € |
| Année 20 | 575 506,90 € | 344 568,86 € | 7 411 906,07 € |
| Année 21 | 601 705,75 € | 318 370,01 € | 6 810 200,32 € |
| Année 22 | 629 097,27 € | 290 978,49 € | 6 181 103,05 € |
| Année 23 | 657 735,71 € | 262 340,05 € | 5 523 367,34 € |
| Année 24 | 687 677,86 € | 232 397,90 € | 4 835 689,48 € |
| Année 25 | 718 983,08 € | 201 092,68 € | 4 116 706,40 € |
| Année 26 | 751 713,41 € | 168 362,35 € | 3 364 992,99 € |
| Année 27 | 785 933,75 € | 134 142,01 € | 2 579 059,24 € |
| Année 28 | 821 711,89 € | 98 363,87 € | 1 757 347,35 € |
| Année 29 | 859 118,73 € | 60 957,03 € | 898 228,62 € |
| Année 30 | 898 228,62 € | 21 847,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 203 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 219 066 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.