Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 203 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 245,75 € | 79 245,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 139 € / mois | 226 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 216 280 € | 16 419 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 380 088 € | 15 583 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 203 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 203 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 543,63 € | 583 405,37 € | 14 835 956,37 € |
| Année 2 | 382 060,69 € | 568 888,31 € | 14 453 895,68 € |
| Année 3 | 397 151,13 € | 553 797,87 € | 14 056 744,55 € |
| Année 4 | 412 837,61 € | 538 111,39 € | 13 643 906,94 € |
| Année 5 | 429 143,64 € | 521 805,36 € | 13 214 763,30 € |
| Année 6 | 446 093,74 € | 504 855,26 € | 12 768 669,56 € |
| Année 7 | 463 713,32 € | 487 235,68 € | 12 304 956,24 € |
| Année 8 | 482 028,82 € | 468 920,18 € | 11 822 927,42 € |
| Année 9 | 501 067,76 € | 449 881,24 € | 11 321 859,66 € |
| Année 10 | 520 858,67 € | 430 090,33 € | 10 801 000,99 € |
| Année 11 | 541 431,27 € | 409 517,73 € | 10 259 569,72 € |
| Année 12 | 562 816,44 € | 388 132,56 € | 9 696 753,28 € |
| Année 13 | 585 046,27 € | 365 902,73 € | 9 111 707,01 € |
| Année 14 | 608 154,12 € | 342 794,88 € | 8 503 552,89 € |
| Année 15 | 632 174,71 € | 318 774,29 € | 7 871 378,18 € |
| Année 16 | 657 144,01 € | 293 804,99 € | 7 214 234,17 € |
| Année 17 | 683 099,55 € | 267 849,45 € | 6 531 134,62 € |
| Année 18 | 710 080,24 € | 240 868,76 € | 5 821 054,38 € |
| Année 19 | 738 126,63 € | 212 822,37 € | 5 082 927,75 € |
| Année 20 | 767 280,78 € | 183 668,22 € | 4 315 646,97 € |
| Année 21 | 797 586,45 € | 153 362,55 € | 3 518 060,52 € |
| Année 22 | 829 089,10 € | 121 859,90 € | 2 688 971,42 € |
| Année 23 | 861 836,05 € | 89 112,95 € | 1 827 135,37 € |
| Année 24 | 895 876,39 € | 55 072,61 € | 931 258,98 € |
| Année 25 | 931 258,98 € | 19 687,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 203 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 520 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.