Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 103 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 724,51 € | 78 724,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 559 € / mois | 224 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 280 € | 16 311 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 588 € | 15 481 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 103 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 365 126,05 € | 579 568,07 € | 14 738 373,95 € |
| Année 2 | 379 547,63 € | 565 146,49 € | 14 358 826,32 € |
| Année 3 | 394 538,80 € | 550 155,32 € | 13 964 287,52 € |
| Année 4 | 410 122,08 € | 534 572,04 € | 13 554 165,44 € |
| Année 5 | 426 320,88 € | 518 373,24 € | 13 127 844,56 € |
| Année 6 | 443 159,50 € | 501 534,62 € | 12 684 685,06 € |
| Année 7 | 460 663,17 € | 484 030,95 € | 12 224 021,89 € |
| Année 8 | 478 858,22 € | 465 835,90 € | 11 745 163,67 € |
| Année 9 | 497 771,89 € | 446 922,23 € | 11 247 391,78 € |
| Année 10 | 517 432,64 € | 427 261,48 € | 10 729 959,14 € |
| Année 11 | 537 869,93 € | 406 824,19 € | 10 192 089,21 € |
| Année 12 | 559 114,45 € | 385 579,67 € | 9 632 974,76 € |
| Année 13 | 581 198,05 € | 363 496,07 € | 9 051 776,71 € |
| Année 14 | 604 153,92 € | 340 540,20 € | 8 447 622,79 € |
| Année 15 | 628 016,48 € | 316 677,64 € | 7 819 606,31 € |
| Année 16 | 652 821,55 € | 291 872,57 € | 7 166 784,76 € |
| Année 17 | 678 606,35 € | 266 087,77 € | 6 488 178,41 € |
| Année 18 | 705 409,60 € | 239 284,52 € | 5 782 768,81 € |
| Année 19 | 733 271,50 € | 211 422,62 € | 5 049 497,31 € |
| Année 20 | 762 233,88 € | 182 460,24 € | 4 287 263,43 € |
| Année 21 | 792 340,20 € | 152 353,92 € | 3 494 923,23 € |
| Année 22 | 823 635,64 € | 121 058,48 € | 2 671 287,59 € |
| Année 23 | 856 167,18 € | 88 526,94 € | 1 815 120,41 € |
| Année 24 | 889 983,64 € | 54 710,48 € | 925 136,77 € |
| Année 25 | 925 136,77 € | 19 558,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 103 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.