Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 103 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 864,52 € | 108 864,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 329 892 € / mois | 311 041 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 208 280 € | 16 311 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 588 € | 15 481 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 103 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 103 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 772 358,63 € | 534 015,61 € | 14 331 141,37 € |
| Année 2 | 800 786,58 € | 505 587,66 € | 13 530 354,79 € |
| Année 3 | 830 260,90 € | 476 113,34 € | 12 700 093,89 € |
| Année 4 | 860 820,07 € | 445 554,17 € | 11 839 273,82 € |
| Année 5 | 892 504,03 € | 413 870,21 € | 10 946 769,79 € |
| Année 6 | 925 354,13 € | 381 020,11 € | 10 021 415,66 € |
| Année 7 | 959 413,38 € | 346 960,86 € | 9 062 002,28 € |
| Année 8 | 994 726,22 € | 311 648,02 € | 8 067 276,06 € |
| Année 9 | 1 031 338,81 € | 275 035,43 € | 7 035 937,25 € |
| Année 10 | 1 069 298,98 € | 237 075,26 € | 5 966 638,27 € |
| Année 11 | 1 108 656,32 € | 197 717,92 € | 4 857 981,95 € |
| Année 12 | 1 149 462,33 € | 156 911,91 € | 3 708 519,62 € |
| Année 13 | 1 191 770,24 € | 114 604,00 € | 2 516 749,38 € |
| Année 14 | 1 235 635,37 € | 70 738,87 € | 1 281 114,01 € |
| Année 15 | 1 281 114,01 € | 25 259,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 103 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 208 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 377 588 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 510 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.