Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 003 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 143,73 € | 108 143,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 708 € / mois | 308 982 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 200 280 € | 16 203 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 375 088 € | 15 378 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 003 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 003 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 767 244,86 € | 530 479,90 € | 14 236 255,14 € |
| Année 2 | 795 484,59 € | 502 240,17 € | 13 440 770,55 € |
| Année 3 | 824 763,76 € | 472 961,00 € | 12 616 006,79 € |
| Année 4 | 855 120,60 € | 442 604,16 € | 11 760 886,19 € |
| Année 5 | 886 594,77 € | 411 129,99 € | 10 874 291,42 € |
| Année 6 | 919 227,39 € | 378 497,37 € | 9 955 064,03 € |
| Année 7 | 953 061,10 € | 344 663,66 € | 9 002 002,93 € |
| Année 8 | 988 140,13 € | 309 584,63 € | 8 013 862,80 € |
| Année 9 | 1 024 510,32 € | 273 214,44 € | 6 989 352,48 € |
| Année 10 | 1 062 219,16 € | 235 505,60 € | 5 927 133,32 € |
| Année 11 | 1 101 315,96 € | 196 408,80 € | 4 825 817,36 € |
| Année 12 | 1 141 851,77 € | 155 872,99 € | 3 683 965,59 € |
| Année 13 | 1 183 879,54 € | 113 845,22 € | 2 500 086,05 € |
| Année 14 | 1 227 454,25 € | 70 270,51 € | 1 272 631,80 € |
| Année 15 | 1 272 631,80 € | 25 091,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 003 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 308 982 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.