Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 953 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 783,33 € | 107 783,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 616 € / mois | 307 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 196 280 € | 16 149 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 373 838 € | 15 327 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 179 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 224 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 764 687,90 € | 528 712,06 € | 14 188 812,10 € |
| Année 2 | 792 833,54 € | 500 566,42 € | 13 395 978,56 € |
| Année 3 | 822 015,13 € | 471 384,83 € | 12 573 963,43 € |
| Année 4 | 852 270,79 € | 441 129,17 € | 11 721 692,64 € |
| Année 5 | 883 640,08 € | 409 759,88 € | 10 838 052,56 € |
| Année 6 | 916 163,95 € | 377 236,01 € | 9 921 888,61 € |
| Année 7 | 949 884,91 € | 343 515,05 € | 8 972 003,70 € |
| Année 8 | 984 847,05 € | 308 552,91 € | 7 987 156,65 € |
| Année 9 | 1 021 095,99 € | 272 303,97 € | 6 966 060,66 € |
| Année 10 | 1 058 679,19 € | 234 720,77 € | 5 907 381,47 € |
| Année 11 | 1 097 645,66 € | 195 754,30 € | 4 809 735,81 € |
| Année 12 | 1 138 046,38 € | 155 353,58 € | 3 671 689,43 € |
| Année 13 | 1 179 934,11 € | 113 465,85 € | 2 491 755,32 € |
| Année 14 | 1 223 363,58 € | 70 036,38 € | 1 268 391,74 € |
| Année 15 | 1 268 391,74 € | 25 008,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 953 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 196 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 373 838 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 179 442 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.