Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 053 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 504,12 € | 108 504,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 800 € / mois | 310 012 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 280 € | 16 257 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 338 € | 15 429 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 801,67 € | 532 247,77 € | 14 283 698,33 € |
| Année 2 | 798 135,53 € | 503 913,91 € | 13 485 562,80 € |
| Année 3 | 827 512,28 € | 474 537,16 € | 12 658 050,52 € |
| Année 4 | 857 970,26 € | 444 079,18 € | 11 800 080,26 € |
| Année 5 | 889 549,33 € | 412 500,11 € | 10 910 530,93 € |
| Année 6 | 922 290,71 € | 379 758,73 € | 9 988 240,22 € |
| Année 7 | 956 237,18 € | 345 812,26 € | 9 032 003,04 € |
| Année 8 | 991 433,10 € | 310 616,34 € | 8 040 569,94 € |
| Année 9 | 1 027 924,48 € | 274 124,96 € | 7 012 645,46 € |
| Année 10 | 1 065 759,00 € | 236 290,44 € | 5 946 886,46 € |
| Année 11 | 1 104 986,06 € | 197 063,38 € | 4 841 900,40 € |
| Année 12 | 1 145 656,94 € | 156 392,50 € | 3 696 243,46 € |
| Année 13 | 1 187 824,80 € | 114 224,64 € | 2 508 418,66 € |
| Année 14 | 1 231 544,72 € | 70 504,72 € | 1 276 873,94 € |
| Année 15 | 1 276 873,94 € | 25 175,63 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 053 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 310 012 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.