Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 053 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 463,90 € | 78 463,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 769 € / mois | 224 183 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 204 280 € | 16 257 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 338 € | 15 429 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 053 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 917,41 € | 577 649,39 € | 14 689 582,59 € |
| Année 2 | 378 291,20 € | 563 275,60 € | 14 311 291,39 € |
| Année 3 | 393 232,77 € | 548 334,03 € | 13 918 058,62 € |
| Année 4 | 408 764,48 € | 532 802,32 € | 13 509 294,14 € |
| Année 5 | 424 909,65 € | 516 657,15 € | 13 084 384,49 € |
| Année 6 | 441 692,51 € | 499 874,29 € | 12 642 691,98 € |
| Année 7 | 459 138,25 € | 482 428,55 € | 12 183 553,73 € |
| Année 8 | 477 273,07 € | 464 293,73 € | 11 706 280,66 € |
| Année 9 | 496 124,14 € | 445 442,66 € | 11 210 156,52 € |
| Année 10 | 515 719,80 € | 425 847,00 € | 10 694 436,72 € |
| Année 11 | 536 089,44 € | 405 477,36 € | 10 158 347,28 € |
| Année 12 | 557 263,63 € | 384 303,17 € | 9 601 083,65 € |
| Année 13 | 579 274,11 € | 362 292,69 € | 9 021 809,54 € |
| Année 14 | 602 153,99 € | 339 412,81 € | 8 419 655,55 € |
| Année 15 | 625 937,58 € | 315 629,22 € | 7 793 717,97 € |
| Année 16 | 650 660,53 € | 290 906,27 € | 7 143 057,44 € |
| Année 17 | 676 359,98 € | 265 206,82 € | 6 466 697,46 € |
| Année 18 | 703 074,51 € | 238 492,29 € | 5 763 622,95 € |
| Année 19 | 730 844,17 € | 210 722,63 € | 5 032 778,78 € |
| Année 20 | 759 710,68 € | 181 856,12 € | 4 273 068,10 € |
| Année 21 | 789 717,34 € | 151 849,46 € | 3 483 350,76 € |
| Année 22 | 820 909,19 € | 120 657,61 € | 2 662 441,57 € |
| Année 23 | 853 333,02 € | 88 233,78 € | 1 809 108,55 € |
| Année 24 | 887 037,55 € | 54 529,25 € | 922 071,00 € |
| Année 25 | 922 071,00 € | 19 493,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 053 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 505 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 642 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.