Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 303 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 766,98 € | 79 766,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 718 € / mois | 227 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 280 € | 16 527 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 588 € | 15 686 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 303 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 961,10 € | 587 242,66 € | 14 933 538,90 € |
| Année 2 | 384 573,61 € | 572 630,15 € | 14 548 965,29 € |
| Année 3 | 399 763,31 € | 557 440,45 € | 14 149 201,98 € |
| Année 4 | 415 552,96 € | 541 650,80 € | 13 733 649,02 € |
| Année 5 | 431 966,25 € | 525 237,51 € | 13 301 682,77 € |
| Année 6 | 449 027,82 € | 508 175,94 € | 12 852 654,95 € |
| Année 7 | 466 763,30 € | 490 440,46 € | 12 385 891,65 € |
| Année 8 | 485 199,28 € | 472 004,48 € | 11 900 692,37 € |
| Année 9 | 504 363,42 € | 452 840,34 € | 11 396 328,95 € |
| Année 10 | 524 284,51 € | 432 919,25 € | 10 872 044,44 € |
| Année 11 | 544 992,45 € | 412 211,31 € | 10 327 051,99 € |
| Année 12 | 566 518,25 € | 390 685,51 € | 9 760 533,74 € |
| Année 13 | 588 894,31 € | 368 309,45 € | 9 171 639,43 € |
| Année 14 | 612 154,16 € | 345 049,60 € | 8 559 485,27 € |
| Année 15 | 636 332,71 € | 320 871,05 € | 7 923 152,56 € |
| Année 16 | 661 466,24 € | 295 737,52 € | 7 261 686,32 € |
| Année 17 | 687 592,49 € | 269 611,27 € | 6 574 093,83 € |
| Année 18 | 714 750,66 € | 242 453,10 € | 5 859 343,17 € |
| Année 19 | 742 981,51 € | 214 222,25 € | 5 116 361,66 € |
| Année 20 | 772 327,42 € | 184 876,34 € | 4 344 034,24 € |
| Année 21 | 802 832,41 € | 154 371,35 € | 3 541 201,83 € |
| Année 22 | 834 542,28 € | 122 661,48 € | 2 706 659,55 € |
| Année 23 | 867 504,59 € | 89 699,17 € | 1 839 154,96 € |
| Année 24 | 901 768,83 € | 55 434,93 € | 937 386,13 € |
| Année 25 | 937 386,13 € | 19 817,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 303 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 906 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 642 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.