Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 303 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 573,46 € | 90 573,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 465 € / mois | 258 781 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 224 280 € | 16 527 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 588 € | 15 686 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 303 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 303 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 975,51 € | 561 906,01 € | 14 778 524,49 € |
| Année 2 | 544 895,36 € | 541 986,16 € | 14 233 629,13 € |
| Année 3 | 565 571,06 € | 521 310,46 € | 13 668 058,07 € |
| Année 4 | 587 031,24 € | 499 850,28 € | 13 081 026,83 € |
| Année 5 | 609 305,77 € | 477 575,75 € | 12 471 721,06 € |
| Année 6 | 632 425,47 € | 454 456,05 € | 11 839 295,59 € |
| Année 7 | 656 422,42 € | 430 459,10 € | 11 182 873,17 € |
| Année 8 | 681 329,92 € | 405 551,60 € | 10 501 543,25 € |
| Année 9 | 707 182,52 € | 379 699,00 € | 9 794 360,73 € |
| Année 10 | 734 016,10 € | 352 865,42 € | 9 060 344,63 € |
| Année 11 | 761 867,85 € | 325 013,67 € | 8 298 476,78 € |
| Année 12 | 790 776,41 € | 296 105,11 € | 7 507 700,37 € |
| Année 13 | 820 781,89 € | 266 099,63 € | 6 686 918,48 € |
| Année 14 | 851 925,92 € | 234 955,60 € | 5 834 992,56 € |
| Année 15 | 884 251,67 € | 202 629,85 € | 4 950 740,89 € |
| Année 16 | 917 804,01 € | 169 077,51 € | 4 032 936,88 € |
| Année 17 | 952 629,47 € | 134 252,05 € | 3 080 307,41 € |
| Année 18 | 988 776,34 € | 98 105,18 € | 2 091 531,07 € |
| Année 19 | 1 026 294,81 € | 60 586,71 € | 1 065 236,26 € |
| Année 20 | 1 065 236,26 € | 21 644,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 303 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 224 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 588 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 258 781 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 183 642 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.