Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 353 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 869,38 € | 90 869,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 362 € / mois | 259 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 280 € | 16 581 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 838 € | 15 737 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 690,69 € | 563 741,87 € | 14 826 809,31 € |
| Année 2 | 546 675,59 € | 543 756,97 € | 14 280 133,72 € |
| Année 3 | 567 418,85 € | 523 013,71 € | 13 712 714,87 € |
| Année 4 | 588 949,16 € | 501 483,40 € | 13 123 765,71 € |
| Année 5 | 611 296,44 € | 479 136,12 € | 12 512 469,27 € |
| Année 6 | 634 491,67 € | 455 940,89 € | 11 877 977,60 € |
| Année 7 | 658 567,05 € | 431 865,51 € | 11 219 410,55 € |
| Année 8 | 683 555,93 € | 406 876,63 € | 10 535 854,62 € |
| Année 9 | 709 492,99 € | 380 939,57 € | 9 826 361,63 € |
| Année 10 | 736 414,24 € | 354 018,32 € | 9 089 947,39 € |
| Année 11 | 764 356,96 € | 326 075,60 € | 8 325 590,43 € |
| Année 12 | 793 359,97 € | 297 072,59 € | 7 532 230,46 € |
| Année 13 | 823 463,49 € | 266 969,07 € | 6 708 766,97 € |
| Année 14 | 854 709,27 € | 235 723,29 € | 5 854 057,70 € |
| Année 15 | 887 140,65 € | 203 291,91 € | 4 966 917,05 € |
| Année 16 | 920 802,58 € | 169 629,98 € | 4 046 114,47 € |
| Année 17 | 955 741,82 € | 134 690,74 € | 3 090 372,65 € |
| Année 18 | 992 006,80 € | 98 425,76 € | 2 098 365,85 € |
| Année 19 | 1 029 647,84 € | 60 784,72 € | 1 068 718,01 € |
| Année 20 | 1 068 718,01 € | 21 715,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 353 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 242 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 627 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.