Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 453 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 461,23 € | 91 461,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 155 € / mois | 261 318 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 280 € | 16 689 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 338 € | 15 839 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 530 121,13 € | 567 413,63 € | 14 923 378,87 € |
| Année 2 | 550 236,21 € | 547 298,55 € | 14 373 142,66 € |
| Année 3 | 571 114,57 € | 526 420,19 € | 13 802 028,09 € |
| Année 4 | 592 785,14 € | 504 749,62 € | 13 209 242,95 € |
| Année 5 | 615 277,95 € | 482 256,81 € | 12 593 965,00 € |
| Année 6 | 638 624,28 € | 458 910,48 € | 11 955 340,72 € |
| Année 7 | 662 856,44 € | 434 678,32 € | 11 292 484,28 € |
| Année 8 | 688 008,06 € | 409 526,70 € | 10 604 476,22 € |
| Année 9 | 714 114,07 € | 383 420,69 € | 9 890 362,15 € |
| Année 10 | 741 210,67 € | 356 324,09 € | 9 149 151,48 € |
| Année 11 | 769 335,41 € | 328 199,35 € | 8 379 816,07 € |
| Année 12 | 798 527,32 € | 299 007,44 € | 7 581 288,75 € |
| Année 13 | 828 826,92 € | 268 707,84 € | 6 752 461,83 € |
| Année 14 | 860 276,18 € | 237 258,58 € | 5 892 185,65 € |
| Année 15 | 892 918,79 € | 204 615,97 € | 4 999 266,86 € |
| Année 16 | 926 799,98 € | 170 734,78 € | 4 072 466,88 € |
| Année 17 | 961 966,80 € | 135 567,96 € | 3 110 500,08 € |
| Année 18 | 998 467,98 € | 99 066,78 € | 2 112 032,10 € |
| Année 19 | 1 036 354,17 € | 61 180,59 € | 1 075 677,93 € |
| Année 20 | 1 075 677,93 € | 21 856,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 453 500 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 545 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.