Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 453 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 548,83 € | 80 548,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 087 € / mois | 230 140 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 280 € | 16 689 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 338 € | 15 839 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 453 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 587,32 € | 592 998,64 € | 15 079 912,68 € |
| Année 2 | 388 343,08 € | 578 242,88 € | 14 691 569,60 € |
| Année 3 | 403 681,66 € | 562 904,30 € | 14 287 887,94 € |
| Année 4 | 419 626,05 € | 546 959,91 € | 13 868 261,89 € |
| Année 5 | 436 200,24 € | 530 385,72 € | 13 432 061,65 € |
| Année 6 | 453 429,06 € | 513 156,90 € | 12 978 632,59 € |
| Année 7 | 471 338,36 € | 495 247,60 € | 12 507 294,23 € |
| Année 8 | 489 955,04 € | 476 630,92 € | 12 017 339,19 € |
| Année 9 | 509 307,04 € | 457 278,92 € | 11 508 032,15 € |
| Année 10 | 529 423,38 € | 437 162,58 € | 10 978 608,77 € |
| Année 11 | 550 334,26 € | 416 251,70 € | 10 428 274,51 € |
| Année 12 | 572 071,09 € | 394 514,87 € | 9 856 203,42 € |
| Année 13 | 594 666,46 € | 371 919,50 € | 9 261 536,96 € |
| Année 14 | 618 154,29 € | 348 431,67 € | 8 643 382,67 € |
| Année 15 | 642 569,83 € | 324 016,13 € | 8 000 812,84 € |
| Année 16 | 667 949,70 € | 298 636,26 € | 7 332 863,14 € |
| Année 17 | 694 332,04 € | 272 253,92 € | 6 638 531,10 € |
| Année 18 | 721 756,43 € | 244 829,53 € | 5 916 774,67 € |
| Année 19 | 750 264,00 € | 216 321,96 € | 5 166 510,67 € |
| Année 20 | 779 897,53 € | 186 688,43 € | 4 386 613,14 € |
| Année 21 | 810 701,53 € | 155 884,43 € | 3 575 911,61 € |
| Année 22 | 842 722,18 € | 123 863,78 € | 2 733 189,43 € |
| Année 23 | 876 007,59 € | 90 578,37 € | 1 857 181,84 € |
| Année 24 | 910 607,68 € | 55 978,28 € | 946 574,16 € |
| Année 25 | 946 574,16 € | 20 011,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 453 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 236 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 386 338 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 230 140 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.