Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 553 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 070,06 € | 81 070,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 245 667 € / mois | 231 629 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 280 € | 16 797 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 838 € | 15 942 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 553 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 004,78 € | 596 835,94 € | 15 177 495,22 € |
| Année 2 | 390 856,01 € | 581 984,71 € | 14 786 639,21 € |
| Année 3 | 406 293,85 € | 566 546,87 € | 14 380 345,36 € |
| Année 4 | 422 341,44 € | 550 499,28 € | 13 958 003,92 € |
| Année 5 | 439 022,85 € | 533 817,87 € | 13 518 981,07 € |
| Année 6 | 456 363,15 € | 516 477,57 € | 13 062 617,92 € |
| Année 7 | 474 388,35 € | 498 452,37 € | 12 588 229,57 € |
| Année 8 | 493 125,51 € | 479 715,21 € | 12 095 104,06 € |
| Année 9 | 512 602,71 € | 460 238,01 € | 11 582 501,35 € |
| Année 10 | 532 849,24 € | 439 991,48 € | 11 049 652,11 € |
| Année 11 | 553 895,42 € | 418 945,30 € | 10 495 756,69 € |
| Année 12 | 575 772,92 € | 397 067,80 € | 9 919 983,77 € |
| Année 13 | 598 514,49 € | 374 326,23 € | 9 321 469,28 € |
| Année 14 | 622 154,31 € | 350 686,41 € | 8 699 314,97 € |
| Année 15 | 646 727,82 € | 326 112,90 € | 8 052 587,15 € |
| Année 16 | 672 271,97 € | 300 568,75 € | 7 380 315,18 € |
| Année 17 | 698 825,01 € | 274 015,71 € | 6 681 490,17 € |
| Année 18 | 726 426,85 € | 246 413,87 € | 5 955 063,32 € |
| Année 19 | 755 118,87 € | 217 721,85 € | 5 199 944,45 € |
| Année 20 | 784 944,19 € | 187 896,53 € | 4 415 000,26 € |
| Année 21 | 815 947,48 € | 156 893,24 € | 3 599 052,78 € |
| Année 22 | 848 175,36 € | 124 665,36 € | 2 750 877,42 € |
| Année 23 | 881 676,15 € | 91 164,57 € | 1 869 201,27 € |
| Année 24 | 916 500,15 € | 56 340,57 € | 952 701,12 € |
| Année 25 | 952 701,12 € | 20 141,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 553 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 244 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 388 838 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.