Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 503 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 809,45 € | 80 809,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 877 € / mois | 230 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 280 € | 16 743 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 588 € | 15 891 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 503 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 796,10 € | 594 917,30 € | 15 128 703,90 € |
| Année 2 | 389 599,61 € | 580 113,79 € | 14 739 104,29 € |
| Année 3 | 404 987,81 € | 564 725,59 € | 14 334 116,48 € |
| Année 4 | 420 983,80 € | 548 729,60 € | 13 913 132,68 € |
| Année 5 | 437 611,62 € | 532 101,78 € | 13 475 521,06 € |
| Année 6 | 454 896,17 € | 514 817,23 € | 13 020 624,89 € |
| Année 7 | 472 863,43 € | 496 849,97 € | 12 547 761,46 € |
| Année 8 | 491 540,33 € | 478 173,07 € | 12 056 221,13 € |
| Année 9 | 510 954,94 € | 458 758,46 € | 11 545 266,19 € |
| Année 10 | 531 136,38 € | 438 577,02 € | 11 014 129,81 € |
| Année 11 | 552 114,93 € | 417 598,47 € | 10 462 014,88 € |
| Année 12 | 573 922,09 € | 395 791,31 € | 9 888 092,79 € |
| Année 13 | 596 590,57 € | 373 122,83 € | 9 291 502,22 € |
| Année 14 | 620 154,39 € | 349 559,01 € | 8 671 347,83 € |
| Année 15 | 644 648,93 € | 325 064,47 € | 8 026 698,90 € |
| Année 16 | 670 110,95 € | 299 602,45 € | 7 356 587,95 € |
| Année 17 | 696 578,63 € | 273 134,77 € | 6 660 009,32 € |
| Année 18 | 724 091,72 € | 245 621,68 € | 5 935 917,60 € |
| Année 19 | 752 691,55 € | 217 021,85 € | 5 183 226,05 € |
| Année 20 | 782 420,96 € | 187 292,44 € | 4 400 805,09 € |
| Année 21 | 813 324,62 € | 156 388,78 € | 3 587 480,47 € |
| Année 22 | 845 448,90 € | 124 264,50 € | 2 742 031,57 € |
| Année 23 | 878 842,01 € | 90 871,39 € | 1 863 189,56 € |
| Année 24 | 913 554,06 € | 56 159,34 € | 949 635,50 € |
| Année 25 | 949 635,50 € | 20 076,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 503 500 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 042 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.