Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 503 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 747,68 € | 111 747,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 629 € / mois | 319 279 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 280 € | 16 743 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 588 € | 15 891 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 813,72 € | 548 158,44 € | 14 710 686,28 € |
| Année 2 | 821 994,58 € | 518 977,58 € | 13 888 691,70 € |
| Année 3 | 852 249,49 € | 488 722,67 € | 13 036 442,21 € |
| Année 4 | 883 617,98 € | 457 354,18 € | 12 152 824,23 € |
| Année 5 | 916 141,03 € | 424 831,13 € | 11 236 683,20 € |
| Année 6 | 949 861,16 € | 391 111,00 € | 10 286 822,04 € |
| Année 7 | 984 822,41 € | 356 149,75 € | 9 301 999,63 € |
| Année 8 | 1 021 070,48 € | 319 901,68 € | 8 280 929,15 € |
| Année 9 | 1 058 652,69 € | 282 319,47 € | 7 222 276,46 € |
| Année 10 | 1 097 618,20 € | 243 353,96 € | 6 124 658,26 € |
| Année 11 | 1 138 017,94 € | 202 954,22 € | 4 986 640,32 € |
| Année 12 | 1 179 904,59 € | 161 067,57 € | 3 806 735,73 € |
| Année 13 | 1 223 333,02 € | 117 639,14 € | 2 583 402,71 € |
| Année 14 | 1 268 359,84 € | 72 612,32 € | 1 315 042,87 € |
| Année 15 | 1 315 042,87 € | 25 928,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 503 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.