Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 403 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 026,89 € | 111 026,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 445 € / mois | 317 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 280 € | 16 635 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 088 € | 15 788 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 787 699,93 € | 544 622,75 € | 14 615 800,07 € |
| Année 2 | 816 692,59 € | 515 630,09 € | 13 799 107,48 € |
| Année 3 | 846 752,34 € | 485 570,34 € | 12 952 355,14 € |
| Année 4 | 877 918,50 € | 454 404,18 € | 12 074 436,64 € |
| Année 5 | 910 231,78 € | 422 090,90 € | 11 164 204,86 € |
| Année 6 | 943 734,40 € | 388 588,28 € | 10 220 470,46 € |
| Année 7 | 978 470,14 € | 353 852,54 € | 9 242 000,32 € |
| Année 8 | 1 014 484,42 € | 317 838,26 € | 8 227 515,90 € |
| Année 9 | 1 051 824,24 € | 280 498,44 € | 7 175 691,66 € |
| Année 10 | 1 090 538,40 € | 241 784,28 € | 6 085 153,26 € |
| Année 11 | 1 130 677,53 € | 201 645,15 € | 4 954 475,73 € |
| Année 12 | 1 172 294,03 € | 160 028,65 € | 3 782 181,70 € |
| Année 13 | 1 215 442,31 € | 116 880,37 € | 2 566 739,39 € |
| Année 14 | 1 260 178,73 € | 72 143,95 € | 1 306 560,66 € |
| Année 15 | 1 306 560,66 € | 25 760,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 403 500 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 220 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 842 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.