Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 453 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 387,28 € | 111 387,28 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 537 € / mois | 318 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 236 280 € | 16 689 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 338 € | 15 839 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 453 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 453 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 790 256,76 € | 546 390,60 € | 14 663 243,24 € |
| Année 2 | 819 343,51 € | 517 303,85 € | 13 843 899,73 € |
| Année 3 | 849 500,84 € | 487 146,52 € | 12 994 398,89 € |
| Année 4 | 880 768,17 € | 455 879,19 € | 12 113 630,72 € |
| Année 5 | 913 186,34 € | 423 461,02 € | 11 200 444,38 € |
| Année 6 | 946 797,70 € | 389 849,66 € | 10 253 646,68 € |
| Année 7 | 981 646,22 € | 355 001,14 € | 9 272 000,46 € |
| Année 8 | 1 017 777,37 € | 318 869,99 € | 8 254 223,09 € |
| Année 9 | 1 055 238,38 € | 281 408,98 € | 7 198 984,71 € |
| Année 10 | 1 094 078,23 € | 242 569,13 € | 6 104 906,48 € |
| Année 11 | 1 134 347,63 € | 202 299,73 € | 4 970 558,85 € |
| Année 12 | 1 176 099,23 € | 160 548,13 € | 3 794 459,62 € |
| Année 13 | 1 219 387,54 € | 117 259,82 € | 2 575 072,08 € |
| Année 14 | 1 264 269,19 € | 72 378,17 € | 1 310 802,89 € |
| Année 15 | 1 310 802,89 € | 25 844,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 453 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 318 249 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.