Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 353 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 666,49 € | 110 666,49 € |
| Salaire net mensuel minimum | 335 353 € / mois | 316 190 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 280 € | 16 581 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 838 € | 15 737 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 353 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 785 143,00 € | 542 854,88 € | 14 568 357,00 € |
| Année 2 | 814 041,51 € | 513 956,37 € | 13 754 315,49 € |
| Année 3 | 844 003,69 € | 483 994,19 € | 12 910 311,80 € |
| Année 4 | 875 068,68 € | 452 929,20 € | 12 035 243,12 € |
| Année 5 | 907 277,06 € | 420 720,82 € | 11 127 966,06 € |
| Année 6 | 940 670,95 € | 387 326,93 € | 10 187 295,11 € |
| Année 7 | 975 293,95 € | 352 703,93 € | 9 212 001,16 € |
| Année 8 | 1 011 191,31 € | 316 806,57 € | 8 200 809,85 € |
| Année 9 | 1 048 409,90 € | 279 587,98 € | 7 152 399,95 € |
| Année 10 | 1 086 998,40 € | 240 999,48 € | 6 065 401,55 € |
| Année 11 | 1 127 007,25 € | 200 990,63 € | 4 938 394,30 € |
| Année 12 | 1 168 488,68 € | 159 509,20 € | 3 769 905,62 € |
| Année 13 | 1 211 496,88 € | 116 501,00 € | 2 558 408,74 € |
| Année 14 | 1 256 088,06 € | 71 909,82 € | 1 302 320,68 € |
| Année 15 | 1 302 320,68 € | 25 677,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 353 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 242 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.