Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 353 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 027,60 € | 80 027,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 508 € / mois | 228 650 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 228 280 € | 16 581 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 838 € | 15 737 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 353 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 353 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 169,87 € | 589 161,33 € | 14 982 330,13 € |
| Année 2 | 385 830,15 € | 574 501,05 € | 14 596 499,98 € |
| Année 3 | 401 069,47 € | 559 261,73 € | 14 195 430,51 € |
| Année 4 | 416 910,69 € | 543 420,51 € | 13 778 519,82 € |
| Année 5 | 433 377,62 € | 526 953,58 € | 13 345 142,20 € |
| Année 6 | 450 494,95 € | 509 836,25 € | 12 894 647,25 € |
| Année 7 | 468 288,39 € | 492 042,81 € | 12 426 358,86 € |
| Année 8 | 486 784,59 € | 473 546,61 € | 11 939 574,27 € |
| Année 9 | 506 011,36 € | 454 319,84 € | 11 433 562,91 € |
| Année 10 | 525 997,52 € | 434 333,68 € | 10 907 565,39 € |
| Année 11 | 546 773,11 € | 413 558,09 € | 10 360 792,28 € |
| Année 12 | 568 369,25 € | 391 961,95 € | 9 792 423,03 € |
| Année 13 | 590 818,42 € | 369 512,78 € | 9 201 604,61 € |
| Année 14 | 614 154,26 € | 346 176,94 € | 8 587 450,35 € |
| Année 15 | 638 411,81 € | 321 919,39 € | 7 949 038,54 € |
| Année 16 | 663 627,47 € | 296 703,73 € | 7 285 411,07 € |
| Année 17 | 689 839,09 € | 270 492,11 € | 6 595 571,98 € |
| Année 18 | 717 086,00 € | 243 245,20 € | 5 878 485,98 € |
| Année 19 | 745 409,08 € | 214 922,12 € | 5 133 076,90 € |
| Année 20 | 774 850,89 € | 185 480,31 € | 4 358 226,01 € |
| Année 21 | 805 455,53 € | 154 875,67 € | 3 552 770,48 € |
| Année 22 | 837 268,99 € | 123 062,21 € | 2 715 501,49 € |
| Année 23 | 870 339,03 € | 89 992,17 € | 1 845 162,46 € |
| Année 24 | 904 715,21 € | 55 615,99 € | 940 447,25 € |
| Année 25 | 940 447,25 € | 19 882,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 353 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.