Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 403 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 288,21 € | 80 288,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 298 € / mois | 229 395 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 280 € | 16 635 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 088 € | 15 788 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 403 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 372 378,53 € | 591 079,99 € | 15 031 121,47 € |
| Année 2 | 387 086,54 € | 576 371,98 € | 14 644 034,93 € |
| Année 3 | 402 375,48 € | 561 083,04 € | 14 241 659,45 € |
| Année 4 | 418 268,33 € | 545 190,19 € | 13 823 391,12 € |
| Année 5 | 434 788,87 € | 528 669,65 € | 13 388 602,25 € |
| Année 6 | 451 961,92 € | 511 496,60 € | 12 936 640,33 € |
| Année 7 | 469 813,29 € | 493 645,23 € | 12 466 827,04 € |
| Année 8 | 488 369,73 € | 475 088,79 € | 11 978 457,31 € |
| Année 9 | 507 659,11 € | 455 799,41 € | 11 470 798,20 € |
| Année 10 | 527 710,38 € | 435 748,14 € | 10 943 087,82 € |
| Année 11 | 548 553,58 € | 414 904,94 € | 10 394 534,24 € |
| Année 12 | 570 220,08 € | 393 238,44 € | 9 824 314,16 € |
| Année 13 | 592 742,34 € | 370 716,18 € | 9 231 571,82 € |
| Année 14 | 616 154,17 € | 347 304,35 € | 8 615 417,65 € |
| Année 15 | 640 490,72 € | 322 967,80 € | 7 974 926,93 € |
| Année 16 | 665 788,48 € | 297 670,04 € | 7 309 138,45 € |
| Année 17 | 692 085,44 € | 271 373,08 € | 6 617 053,01 € |
| Année 18 | 719 421,08 € | 244 037,44 € | 5 897 631,93 € |
| Année 19 | 747 836,40 € | 215 622,12 € | 5 149 795,53 € |
| Année 20 | 777 374,07 € | 186 084,45 € | 4 372 421,46 € |
| Année 21 | 808 078,38 € | 155 380,14 € | 3 564 343,08 € |
| Année 22 | 839 995,44 € | 123 463,08 € | 2 724 347,64 € |
| Année 23 | 873 173,16 € | 90 285,36 € | 1 851 174,48 € |
| Année 24 | 907 661,31 € | 55 797,21 € | 943 513,17 € |
| Année 25 | 943 513,17 € | 19 946,88 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 403 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 540 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.