Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 403 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 165,31 € | 91 165,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 276 259 € / mois | 260 472 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 232 280 € | 16 635 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 385 088 € | 15 788 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 403 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 231 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 403 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 528 405,97 € | 565 577,75 € | 14 875 094,03 € |
| Année 2 | 548 455,98 € | 545 527,74 € | 14 326 638,05 € |
| Année 3 | 569 266,77 € | 524 716,95 € | 13 757 371,28 € |
| Année 4 | 590 867,21 € | 503 116,51 € | 13 166 504,07 € |
| Année 5 | 613 287,28 € | 480 696,44 € | 12 553 216,79 € |
| Année 6 | 636 558,03 € | 457 425,69 € | 11 916 658,76 € |
| Année 7 | 660 711,82 € | 433 271,90 € | 11 255 946,94 € |
| Année 8 | 685 782,09 € | 408 201,63 € | 10 570 164,85 € |
| Année 9 | 711 803,64 € | 382 180,08 € | 9 858 361,21 € |
| Année 10 | 738 812,53 € | 355 171,19 € | 9 119 548,68 € |
| Année 11 | 766 846,28 € | 327 137,44 € | 8 352 702,40 € |
| Année 12 | 795 943,77 € | 298 039,95 € | 7 556 758,63 € |
| Année 13 | 826 145,29 € | 267 838,43 € | 6 730 613,34 € |
| Année 14 | 857 492,82 € | 236 490,90 € | 5 873 120,52 € |
| Année 15 | 890 029,81 € | 203 953,91 € | 4 983 090,71 € |
| Année 16 | 923 801,41 € | 170 182,31 € | 4 059 289,30 € |
| Année 17 | 958 854,43 € | 135 129,29 € | 3 100 434,87 € |
| Année 18 | 995 237,51 € | 98 746,21 € | 2 105 197,36 € |
| Année 19 | 1 033 001,13 € | 60 982,59 € | 1 072 196,23 € |
| Année 20 | 1 072 196,23 € | 21 786,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 403 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.