Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 503 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 757,15 € | 91 757,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 052 € / mois | 262 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 240 280 € | 16 743 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 588 € | 15 891 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 503 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 503 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 836,29 € | 569 249,51 € | 14 971 663,71 € |
| Année 2 | 552 016,47 € | 549 069,33 € | 14 419 647,24 € |
| Année 3 | 572 962,36 € | 528 123,44 € | 13 846 684,88 € |
| Année 4 | 594 703,05 € | 506 382,75 € | 13 251 981,83 € |
| Année 5 | 617 268,65 € | 483 817,15 € | 12 634 713,18 € |
| Année 6 | 640 690,48 € | 460 395,32 € | 11 994 022,70 € |
| Année 7 | 665 001,06 € | 436 084,74 € | 11 329 021,64 € |
| Année 8 | 690 234,07 € | 410 851,73 € | 10 638 787,57 € |
| Année 9 | 716 424,53 € | 384 661,27 € | 9 922 363,04 € |
| Année 10 | 743 608,79 € | 357 477,01 € | 9 178 754,25 € |
| Année 11 | 771 824,53 € | 329 261,27 € | 8 406 929,72 € |
| Année 12 | 801 110,89 € | 299 974,91 € | 7 605 818,83 € |
| Année 13 | 831 508,51 € | 269 577,29 € | 6 774 310,32 € |
| Année 14 | 863 059,55 € | 238 026,25 € | 5 911 250,77 € |
| Année 15 | 895 807,74 € | 205 278,06 € | 5 015 443,03 € |
| Année 16 | 929 798,57 € | 171 287,23 € | 4 085 644,46 € |
| Année 17 | 965 079,15 € | 136 006,65 € | 3 120 565,31 € |
| Année 18 | 1 001 698,42 € | 99 387,38 € | 2 118 866,89 € |
| Année 19 | 1 039 707,22 € | 61 378,58 € | 1 079 159,67 € |
| Année 20 | 1 079 159,67 € | 21 927,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 503 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 042 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 240 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 387 588 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 550 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.