Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 553 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 053,08 € | 92 053,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 278 949 € / mois | 263 009 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 244 280 € | 16 797 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 388 838 € | 15 942 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 553 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 233 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 553 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 533 551,61 € | 571 085,35 € | 15 019 948,39 € |
| Année 2 | 553 796,84 € | 550 840,12 € | 14 466 151,55 € |
| Année 3 | 574 810,30 € | 529 826,66 € | 13 891 341,25 € |
| Année 4 | 596 621,09 € | 508 015,87 € | 13 294 720,16 € |
| Année 5 | 619 259,47 € | 485 377,49 € | 12 675 460,69 € |
| Année 6 | 642 756,83 € | 461 880,13 € | 12 032 703,86 € |
| Année 7 | 667 145,84 € | 437 491,12 € | 11 365 558,02 € |
| Année 8 | 692 460,23 € | 412 176,73 € | 10 673 097,79 € |
| Année 9 | 718 735,19 € | 385 901,77 € | 9 954 362,60 € |
| Année 10 | 746 007,08 € | 358 629,88 € | 9 208 355,52 € |
| Année 11 | 774 313,82 € | 330 323,14 € | 8 434 041,70 € |
| Année 12 | 803 694,64 € | 300 942,32 € | 7 630 347,06 € |
| Année 13 | 834 190,30 € | 270 446,66 € | 6 796 156,76 € |
| Année 14 | 865 843,09 € | 238 793,87 € | 5 930 313,67 € |
| Année 15 | 898 696,93 € | 205 940,03 € | 5 031 616,74 € |
| Année 16 | 932 797,39 € | 171 839,57 € | 4 098 819,35 € |
| Année 17 | 968 191,73 € | 136 445,23 € | 3 130 627,62 € |
| Année 18 | 1 004 929,15 € | 99 707,81 € | 2 125 698,47 € |
| Année 19 | 1 043 060,48 € | 61 576,48 € | 1 082 637,99 € |
| Année 20 | 1 082 637,99 € | 21 998,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 553 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 555 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 009 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 186 642 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.