Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 653 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 644,93 € | 92 644,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 280 742 € / mois | 264 700 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 280 € | 16 905 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 338 € | 16 044 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 982,01 € | 574 757,15 € | 15 116 517,99 € |
| Année 2 | 557 357,45 € | 554 381,71 € | 14 559 160,54 € |
| Année 3 | 578 506,01 € | 533 233,15 € | 13 980 654,53 € |
| Année 4 | 600 457,04 € | 511 282,12 € | 13 380 197,49 € |
| Année 5 | 623 240,97 € | 488 498,19 € | 12 756 956,52 € |
| Année 6 | 646 889,44 € | 464 849,72 € | 12 110 067,08 € |
| Année 7 | 671 435,20 € | 440 303,96 € | 11 438 631,88 € |
| Année 8 | 696 912,36 € | 414 826,80 € | 10 741 719,52 € |
| Année 9 | 723 356,24 € | 388 382,92 € | 10 018 363,28 € |
| Année 10 | 750 803,51 € | 360 935,65 € | 9 267 559,77 € |
| Année 11 | 779 292,27 € | 332 446,89 € | 8 488 267,50 € |
| Année 12 | 808 861,99 € | 302 877,17 € | 7 679 405,51 € |
| Année 13 | 839 553,70 € | 272 185,46 € | 6 839 851,81 € |
| Année 14 | 871 409,98 € | 240 329,18 € | 5 968 441,83 € |
| Année 15 | 904 475,05 € | 207 264,11 € | 5 063 966,78 € |
| Année 16 | 938 794,75 € | 172 944,41 € | 4 125 172,03 € |
| Année 17 | 974 416,70 € | 137 322,46 € | 3 150 755,33 € |
| Année 18 | 1 011 390,28 € | 100 348,88 € | 2 139 365,05 € |
| Année 19 | 1 049 766,79 € | 61 972,37 € | 1 089 598,26 € |
| Année 20 | 1 089 598,26 € | 22 139,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 653 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 565 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.