Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 753 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 236,77 € | 93 236,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 536 € / mois | 266 391 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 280 € | 17 013 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 838 € | 16 147 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 412,37 € | 578 428,87 € | 15 213 087,63 € |
| Année 2 | 560 917,97 € | 557 923,27 € | 14 652 169,66 € |
| Année 3 | 582 201,61 € | 536 639,63 € | 14 069 968,05 € |
| Année 4 | 604 292,87 € | 514 548,37 € | 13 465 675,18 € |
| Année 5 | 627 222,34 € | 491 618,90 € | 12 838 452,84 € |
| Année 6 | 651 021,87 € | 467 819,37 € | 12 187 430,97 € |
| Année 7 | 675 724,45 € | 443 116,79 € | 11 511 706,52 € |
| Année 8 | 701 364,38 € | 417 476,86 € | 10 810 342,14 € |
| Année 9 | 727 977,18 € | 390 864,06 € | 10 082 364,96 € |
| Année 10 | 755 599,79 € | 363 241,45 € | 9 326 765,17 € |
| Année 11 | 784 270,49 € | 334 570,75 € | 8 542 494,68 € |
| Année 12 | 814 029,12 € | 304 812,12 € | 7 728 465,56 € |
| Année 13 | 844 916,89 € | 273 924,35 € | 6 883 548,67 € |
| Année 14 | 876 976,71 € | 241 864,53 € | 6 006 571,96 € |
| Année 15 | 910 253,01 € | 208 588,23 € | 5 096 318,95 € |
| Année 16 | 944 791,92 € | 174 049,32 € | 4 151 527,03 € |
| Année 17 | 980 641,45 € | 138 199,79 € | 3 170 885,58 € |
| Année 18 | 1 017 851,23 € | 100 990,01 € | 2 153 034,35 € |
| Année 19 | 1 056 472,88 € | 62 368,36 € | 1 096 561,47 € |
| Année 20 | 1 096 561,47 € | 22 281,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 753 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 042 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 575 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 838 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.