Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 853 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 828,62 € | 93 828,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 329 € / mois | 268 082 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 280 € | 17 121 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 338 € | 16 249 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 842,82 € | 582 100,62 € | 15 309 657,18 € |
| Année 2 | 564 478,57 € | 561 464,87 € | 14 745 178,61 € |
| Année 3 | 585 897,32 € | 540 046,12 € | 14 159 281,29 € |
| Année 4 | 608 128,81 € | 517 814,63 € | 13 551 152,48 € |
| Année 5 | 631 203,85 € | 494 739,59 € | 12 919 948,63 € |
| Année 6 | 655 154,44 € | 470 789,00 € | 12 264 794,19 € |
| Année 7 | 680 013,85 € | 445 929,59 € | 11 584 780,34 € |
| Année 8 | 705 816,49 € | 420 126,95 € | 10 878 963,85 € |
| Année 9 | 732 598,24 € | 393 345,20 € | 10 146 365,61 € |
| Année 10 | 760 396,19 € | 365 547,25 € | 9 385 969,42 € |
| Année 11 | 789 248,91 € | 336 694,53 € | 8 596 720,51 € |
| Année 12 | 819 196,45 € | 306 746,99 € | 7 777 524,06 € |
| Année 13 | 850 280,28 € | 275 663,16 € | 6 927 243,78 € |
| Année 14 | 882 543,62 € | 243 399,82 € | 6 044 700,16 € |
| Année 15 | 916 031,15 € | 209 912,29 € | 5 128 669,01 € |
| Année 16 | 950 789,32 € | 175 154,12 € | 4 177 879,69 € |
| Année 17 | 986 866,39 € | 139 077,05 € | 3 191 013,30 € |
| Année 18 | 1 024 312,37 € | 101 631,07 € | 2 166 700,93 € |
| Année 19 | 1 063 179,22 € | 62 764,22 € | 1 103 521,71 € |
| Année 20 | 1 103 521,71 € | 22 422,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 853 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.