Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 853 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 270,44 € | 114 270,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 274 € / mois | 326 487 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 268 280 € | 17 121 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 338 € | 16 249 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 853 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 853 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 711,85 € | 560 533,43 € | 15 042 788,15 € |
| Année 2 | 840 551,47 € | 530 693,81 € | 14 202 236,68 € |
| Année 3 | 871 489,42 € | 499 755,86 € | 13 330 747,26 € |
| Année 4 | 903 566,05 € | 467 679,23 € | 12 427 181,21 € |
| Année 5 | 936 823,34 € | 434 421,94 € | 11 490 357,87 € |
| Année 6 | 971 304,72 € | 399 940,56 € | 10 519 053,15 € |
| Année 7 | 1 007 055,23 € | 364 190,05 € | 9 511 997,92 € |
| Année 8 | 1 044 121,61 € | 327 123,67 € | 8 467 876,31 € |
| Année 9 | 1 082 552,29 € | 288 692,99 € | 7 385 324,02 € |
| Année 10 | 1 122 397,47 € | 248 847,81 € | 6 262 926,55 € |
| Année 11 | 1 163 709,22 € | 207 536,06 € | 5 099 217,33 € |
| Année 12 | 1 206 541,49 € | 164 703,79 € | 3 892 675,84 € |
| Année 13 | 1 250 950,30 € | 120 294,98 € | 2 641 725,54 € |
| Année 14 | 1 296 993,65 € | 74 251,63 € | 1 344 731,89 € |
| Année 15 | 1 344 731,89 € | 26 513,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 853 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 487 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 268 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 338 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.