Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 903 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 630,84 € | 114 630,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 347 366 € / mois | 327 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 280 € | 17 175 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 588 € | 16 301 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 813 268,80 € | 562 301,28 € | 15 090 231,20 € |
| Année 2 | 843 202,53 € | 532 367,55 € | 14 247 028,67 € |
| Année 3 | 874 238,03 € | 501 332,05 € | 13 372 790,64 € |
| Année 4 | 906 415,88 € | 469 154,20 € | 12 466 374,76 € |
| Année 5 | 939 778,04 € | 435 792,04 € | 11 526 596,72 € |
| Année 6 | 974 368,17 € | 401 201,91 € | 10 552 228,55 € |
| Année 7 | 1 010 231,44 € | 365 338,64 € | 9 541 997,11 € |
| Année 8 | 1 047 414,72 € | 328 155,36 € | 8 494 582,39 € |
| Année 9 | 1 085 966,61 € | 289 603,47 € | 7 408 615,78 € |
| Année 10 | 1 125 937,46 € | 249 632,62 € | 6 282 678,32 € |
| Année 11 | 1 167 379,48 € | 208 190,60 € | 5 115 298,84 € |
| Année 12 | 1 210 346,90 € | 165 223,18 € | 3 904 951,94 € |
| Année 13 | 1 254 895,74 € | 120 674,34 € | 2 650 056,20 € |
| Année 14 | 1 301 084,32 € | 74 485,76 € | 1 348 971,88 € |
| Année 15 | 1 348 971,88 € | 26 597,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 903 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.