Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 903 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 124,55 € | 94 124,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 285 226 € / mois | 268 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 272 280 € | 17 175 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 397 588 € | 16 301 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 903 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 903 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 545 558,10 € | 583 936,50 € | 15 357 941,90 € |
| Année 2 | 566 258,93 € | 563 235,67 € | 14 791 682,97 € |
| Année 3 | 587 745,26 € | 541 749,34 € | 14 203 937,71 € |
| Année 4 | 610 046,85 € | 519 447,75 € | 13 593 890,86 € |
| Année 5 | 633 194,67 € | 496 299,93 € | 12 960 696,19 € |
| Année 6 | 657 220,82 € | 472 273,78 € | 12 303 475,37 € |
| Année 7 | 682 158,60 € | 447 336,00 € | 11 621 316,77 € |
| Année 8 | 708 042,67 € | 421 451,93 € | 10 913 274,10 € |
| Année 9 | 734 908,88 € | 394 585,72 € | 10 178 365,22 € |
| Année 10 | 762 794,50 € | 366 700,10 € | 9 415 570,72 € |
| Année 11 | 791 738,21 € | 337 756,39 € | 8 623 832,51 € |
| Année 12 | 821 780,18 € | 307 714,42 € | 7 802 052,33 € |
| Année 13 | 852 962,09 € | 276 532,51 € | 6 949 090,24 € |
| Année 14 | 885 327,16 € | 244 167,44 € | 6 063 763,08 € |
| Année 15 | 918 920,30 € | 210 574,30 € | 5 144 842,78 € |
| Année 16 | 953 788,13 € | 175 706,47 € | 4 191 054,65 € |
| Année 17 | 989 978,97 € | 139 515,63 € | 3 201 075,68 € |
| Année 18 | 1 027 543,05 € | 101 951,55 € | 2 173 532,63 € |
| Année 19 | 1 066 532,49 € | 62 962,11 € | 1 107 000,14 € |
| Année 20 | 1 107 000,14 € | 22 493,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 903 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 590 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.