Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 803 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 532,70 € | 93 532,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 283 432 € / mois | 267 236 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 280 € | 17 067 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 088 € | 16 198 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 803 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 127,67 € | 580 264,73 € | 15 261 372,33 € |
| Année 2 | 562 698,32 € | 559 694,08 € | 14 698 674,01 € |
| Année 3 | 584 049,54 € | 538 342,86 € | 14 114 624,47 € |
| Année 4 | 606 210,88 € | 516 181,52 € | 13 508 413,59 € |
| Année 5 | 629 213,17 € | 493 179,23 € | 12 879 200,42 € |
| Année 6 | 653 088,23 € | 469 304,17 € | 12 226 112,19 € |
| Année 7 | 677 869,25 € | 444 523,15 € | 11 548 242,94 € |
| Année 8 | 703 590,54 € | 418 801,86 € | 10 844 652,40 € |
| Année 9 | 730 287,81 € | 392 104,59 € | 10 114 364,59 € |
| Année 10 | 757 998,05 € | 364 394,35 € | 9 356 366,54 € |
| Année 11 | 786 759,80 € | 335 632,60 € | 8 569 606,74 € |
| Année 12 | 816 612,88 € | 305 779,52 € | 7 752 993,86 € |
| Année 13 | 847 598,71 € | 274 793,69 € | 6 905 395,15 € |
| Année 14 | 879 760,26 € | 242 632,14 € | 6 025 634,89 € |
| Année 15 | 913 142,17 € | 209 250,23 € | 5 112 492,72 € |
| Année 16 | 947 790,75 € | 174 601,65 € | 4 164 701,97 € |
| Année 17 | 983 754,02 € | 138 638,38 € | 3 180 947,95 € |
| Année 18 | 1 021 081,91 € | 101 310,49 € | 2 159 866,04 € |
| Année 19 | 1 059 826,17 € | 62 566,23 € | 1 100 039,87 € |
| Année 20 | 1 100 039,87 € | 22 351,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 803 500 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 088 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.