Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 703 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 940,85 € | 92 940,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 281 639 € / mois | 265 545 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 280 € | 16 959 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 588 € | 16 096 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 538 697,19 € | 576 593,01 € | 15 164 802,81 € |
| Année 2 | 559 137,72 € | 556 152,48 € | 14 605 665,09 € |
| Année 3 | 580 353,82 € | 534 936,38 € | 14 025 311,27 € |
| Année 4 | 602 374,95 € | 512 915,25 € | 13 422 936,32 € |
| Année 5 | 625 231,65 € | 490 058,55 € | 12 797 704,67 € |
| Année 6 | 648 955,65 € | 466 334,55 € | 12 148 749,02 € |
| Année 7 | 673 579,84 € | 441 710,36 € | 11 475 169,18 € |
| Année 8 | 699 138,37 € | 416 151,83 € | 10 776 030,81 € |
| Année 9 | 725 666,71 € | 389 623,49 € | 10 050 364,10 € |
| Année 10 | 753 201,64 € | 362 088,56 € | 9 297 162,46 € |
| Année 11 | 781 781,38 € | 333 508,82 € | 8 515 381,08 € |
| Année 12 | 811 445,55 € | 303 844,65 € | 7 703 935,53 € |
| Année 13 | 842 235,31 € | 273 054,89 € | 6 861 700,22 € |
| Année 14 | 874 193,36 € | 241 096,84 € | 5 987 506,86 € |
| Année 15 | 907 364,02 € | 207 926,18 € | 5 080 142,84 € |
| Année 16 | 941 793,35 € | 173 496,85 € | 4 138 349,49 € |
| Année 17 | 977 529,06 € | 137 761,14 € | 3 160 820,43 € |
| Année 18 | 1 014 620,74 € | 100 669,46 € | 2 146 199,69 € |
| Année 19 | 1 053 119,86 € | 62 170,34 € | 1 093 079,83 € |
| Année 20 | 1 093 079,83 € | 22 210,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 703 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 256 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 392 588 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.