Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 703 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 851,91 € | 81 851,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 036 € / mois | 233 863 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 280 € | 16 959 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 588 € | 16 096 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 703 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 379 631,01 € | 602 591,91 € | 15 323 868,99 € |
| Année 2 | 394 625,47 € | 587 597,45 € | 14 929 243,52 € |
| Année 3 | 410 212,19 € | 572 010,73 € | 14 519 031,33 € |
| Année 4 | 426 414,55 € | 555 808,37 € | 14 092 616,78 € |
| Année 5 | 443 256,84 € | 538 966,08 € | 13 649 359,94 € |
| Année 6 | 460 764,39 € | 521 458,53 € | 13 188 595,55 € |
| Année 7 | 478 963,40 € | 503 259,52 € | 12 709 632,15 € |
| Année 8 | 497 881,26 € | 484 341,66 € | 12 211 750,89 € |
| Année 9 | 517 546,32 € | 464 676,60 € | 11 694 204,57 € |
| Année 10 | 537 988,11 € | 444 234,81 € | 11 156 216,46 € |
| Année 11 | 559 237,28 € | 422 985,64 € | 10 596 979,18 € |
| Année 12 | 581 325,73 € | 400 897,19 € | 10 015 653,45 € |
| Année 13 | 604 286,63 € | 377 936,29 € | 9 411 366,82 € |
| Année 14 | 628 154,44 € | 354 068,48 € | 8 783 212,38 € |
| Année 15 | 652 964,96 € | 329 257,96 € | 8 130 247,42 € |
| Année 16 | 678 755,44 € | 303 467,48 € | 7 451 491,98 € |
| Année 17 | 705 564,57 € | 276 658,35 € | 6 745 927,41 € |
| Année 18 | 733 432,57 € | 248 790,35 € | 6 012 494,84 € |
| Année 19 | 762 401,34 € | 219 821,58 € | 5 250 093,50 € |
| Année 20 | 792 514,27 € | 189 708,65 € | 4 457 579,23 € |
| Année 21 | 823 816,58 € | 158 406,34 € | 3 633 762,65 € |
| Année 22 | 856 355,27 € | 125 867,65 € | 2 777 407,38 € |
| Année 23 | 890 179,14 € | 92 043,78 € | 1 887 228,24 € |
| Année 24 | 925 338,97 € | 56 883,95 € | 961 889,27 € |
| Année 25 | 961 889,27 € | 20 335,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 703 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 233 863 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.