Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 603 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 330,68 € | 81 330,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 457 € / mois | 232 373 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 280 € | 16 851 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 088 € | 15 993 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 603 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 213,56 € | 598 754,60 € | 15 226 286,44 € |
| Année 2 | 392 112,54 € | 583 855,62 € | 14 834 173,90 € |
| Année 3 | 407 600,00 € | 568 368,16 € | 14 426 573,90 € |
| Année 4 | 423 699,20 € | 552 268,96 € | 14 002 874,70 € |
| Année 5 | 440 434,24 € | 535 533,92 € | 13 562 440,46 € |
| Année 6 | 457 830,27 € | 518 137,89 € | 13 104 610,19 € |
| Année 7 | 475 913,41 € | 500 054,75 € | 12 628 696,78 € |
| Année 8 | 494 710,79 € | 481 257,37 € | 12 133 985,99 € |
| Année 9 | 514 250,65 € | 461 717,51 € | 11 619 735,34 € |
| Année 10 | 534 562,23 € | 441 405,93 € | 11 085 173,11 € |
| Année 11 | 555 676,10 € | 420 292,06 € | 10 529 497,01 € |
| Année 12 | 577 623,93 € | 398 344,23 € | 9 951 873,08 € |
| Année 13 | 600 438,60 € | 375 529,56 € | 9 351 434,48 € |
| Année 14 | 624 154,42 € | 351 813,74 € | 8 727 280,06 € |
| Année 15 | 648 806,94 € | 327 161,22 € | 8 078 473,12 € |
| Année 16 | 674 433,20 € | 301 534,96 € | 7 404 039,92 € |
| Année 17 | 701 071,60 € | 274 896,56 € | 6 702 968,32 € |
| Année 18 | 728 762,15 € | 247 206,01 € | 5 974 206,17 € |
| Année 19 | 757 546,44 € | 218 421,72 € | 5 216 659,73 € |
| Année 20 | 787 467,61 € | 188 500,55 € | 4 429 192,12 € |
| Année 21 | 818 570,62 € | 157 397,54 € | 3 610 621,50 € |
| Année 22 | 850 902,08 € | 125 066,08 € | 2 759 719,42 € |
| Année 23 | 884 510,58 € | 91 457,58 € | 1 875 208,84 € |
| Année 24 | 919 446,51 € | 56 521,65 € | 955 762,33 € |
| Année 25 | 955 762,33 € | 20 205,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 603 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 242 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.