Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 603 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 468,47 € | 112 468,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 814 € / mois | 321 338 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 248 280 € | 16 851 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 390 088 € | 15 993 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 603 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 442 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 603 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 927,49 € | 551 694,15 € | 14 805 572,51 € |
| Année 2 | 827 296,58 € | 522 325,06 € | 13 978 275,93 € |
| Année 3 | 857 746,62 € | 491 875,02 € | 13 120 529,31 € |
| Année 4 | 889 317,45 € | 460 304,19 € | 12 231 211,86 € |
| Année 5 | 922 050,27 € | 427 571,37 € | 11 309 161,59 € |
| Année 6 | 955 987,91 € | 393 633,73 € | 10 353 173,68 € |
| Année 7 | 991 174,68 € | 358 446,96 € | 9 361 999,00 € |
| Année 8 | 1 027 656,53 € | 321 965,11 € | 8 334 342,47 € |
| Année 9 | 1 065 481,18 € | 284 140,46 € | 7 268 861,29 € |
| Année 10 | 1 104 698,03 € | 244 923,61 € | 6 164 163,26 € |
| Année 11 | 1 145 358,30 € | 204 263,34 € | 5 018 804,96 € |
| Année 12 | 1 187 515,18 € | 162 106,46 € | 3 831 289,78 € |
| Année 13 | 1 231 223,71 € | 118 397,93 € | 2 600 066,07 € |
| Année 14 | 1 276 540,97 € | 73 080,67 € | 1 323 525,10 € |
| Année 15 | 1 323 525,10 € | 26 095,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 603 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 560 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 338 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.