Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 653 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 828,86 € | 112 828,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 906 € / mois | 322 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 252 280 € | 16 905 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 338 € | 16 044 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 653 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 653 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 800 484,32 € | 553 462,00 € | 14 853 015,68 € |
| Année 2 | 829 947,48 € | 523 998,84 € | 14 023 068,20 € |
| Année 3 | 860 495,12 € | 493 451,20 € | 13 162 573,08 € |
| Année 4 | 892 167,11 € | 461 779,21 € | 12 270 405,97 € |
| Année 5 | 925 004,84 € | 428 941,48 € | 11 345 401,13 € |
| Année 6 | 959 051,22 € | 394 895,10 € | 10 386 349,91 € |
| Année 7 | 994 350,72 € | 359 595,60 € | 9 391 999,19 € |
| Année 8 | 1 030 949,49 € | 322 996,83 € | 8 361 049,70 € |
| Année 9 | 1 068 895,34 € | 285 050,98 € | 7 292 154,36 € |
| Année 10 | 1 108 237,85 € | 245 708,47 € | 6 183 916,51 € |
| Année 11 | 1 149 028,43 € | 204 917,89 € | 5 034 888,08 € |
| Année 12 | 1 191 320,37 € | 162 625,95 € | 3 843 567,71 € |
| Année 13 | 1 235 168,94 € | 118 777,38 € | 2 608 398,77 € |
| Année 14 | 1 280 631,44 € | 73 314,88 € | 1 327 767,33 € |
| Année 15 | 1 327 767,33 € | 26 179,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 653 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 842 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.