Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 703 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 189,26 € | 113 189,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 342 998 € / mois | 323 398 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 280 € | 16 959 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 588 € | 16 096 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 703 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 803 041,25 € | 555 229,87 € | 14 900 458,75 € |
| Année 2 | 832 598,55 € | 525 672,57 € | 14 067 860,20 € |
| Année 3 | 863 243,76 € | 495 027,36 € | 13 204 616,44 € |
| Année 4 | 895 016,90 € | 463 254,22 € | 12 309 599,54 € |
| Année 5 | 927 959,53 € | 430 311,59 € | 11 381 640,01 € |
| Année 6 | 962 114,66 € | 396 156,46 € | 10 419 525,35 € |
| Année 7 | 997 526,92 € | 360 744,20 € | 9 421 998,43 € |
| Année 8 | 1 034 242,59 € | 324 028,53 € | 8 387 755,84 € |
| Année 9 | 1 072 309,65 € | 285 961,47 € | 7 315 446,19 € |
| Année 10 | 1 111 777,84 € | 246 493,28 € | 6 203 668,35 € |
| Année 11 | 1 152 698,70 € | 205 572,42 € | 5 050 969,65 € |
| Année 12 | 1 195 125,75 € | 163 145,37 € | 3 855 843,90 € |
| Année 13 | 1 239 114,37 € | 119 156,75 € | 2 616 729,53 € |
| Année 14 | 1 284 722,09 € | 73 549,03 € | 1 332 007,44 € |
| Année 15 | 1 332 007,44 € | 26 262,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 703 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 442 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.