Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 703 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 194,54 € | 79 194,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 239 983 € / mois | 226 270 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 256 280 € | 16 959 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 392 588 € | 16 096 088 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 703 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 188 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 953 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 703 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 255 131,77 € | 695 202,71 € | 15 448 368,23 € |
| Année 2 | 266 746,17 € | 683 588,31 € | 15 181 622,06 € |
| Année 3 | 278 889,27 € | 671 445,21 € | 14 902 732,79 € |
| Année 4 | 291 585,18 € | 658 749,30 € | 14 611 147,61 € |
| Année 5 | 304 859,02 € | 645 475,46 € | 14 306 288,59 € |
| Année 6 | 318 737,15 € | 631 597,33 € | 13 987 551,44 € |
| Année 7 | 333 247,05 € | 617 087,43 € | 13 654 304,39 € |
| Année 8 | 348 417,50 € | 601 916,98 € | 13 305 886,89 € |
| Année 9 | 364 278,52 € | 586 055,96 € | 12 941 608,37 € |
| Année 10 | 380 861,62 € | 569 472,86 € | 12 560 746,75 € |
| Année 11 | 398 199,59 € | 552 134,89 € | 12 162 547,16 € |
| Année 12 | 416 326,89 € | 534 007,59 € | 11 746 220,27 € |
| Année 13 | 435 279,39 € | 515 055,09 € | 11 310 940,88 € |
| Année 14 | 455 094,64 € | 495 239,84 € | 10 855 846,24 € |
| Année 15 | 475 811,97 € | 474 522,51 € | 10 380 034,27 € |
| Année 16 | 497 472,37 € | 452 862,11 € | 9 882 561,90 € |
| Année 17 | 520 118,87 € | 430 215,61 € | 9 362 443,03 € |
| Année 18 | 543 796,27 € | 406 538,21 € | 8 818 646,76 € |
| Année 19 | 568 551,59 € | 381 782,89 € | 8 250 095,17 € |
| Année 20 | 594 433,80 € | 355 900,68 € | 7 655 661,37 € |
| Année 21 | 621 494,25 € | 328 840,23 € | 7 034 167,12 € |
| Année 22 | 649 786,59 € | 300 547,89 € | 6 384 380,53 € |
| Année 23 | 679 366,88 € | 270 967,60 € | 5 705 013,65 € |
| Année 24 | 710 293,76 € | 240 040,72 € | 4 994 719,89 € |
| Année 25 | 742 628,52 € | 207 705,96 € | 4 252 091,37 € |
| Année 26 | 776 435,27 € | 173 899,21 € | 3 475 656,10 € |
| Année 27 | 811 781,01 € | 138 553,47 € | 2 663 875,09 € |
| Année 28 | 848 735,78 € | 101 598,70 € | 1 815 139,31 € |
| Année 29 | 887 372,86 € | 62 961,62 € | 927 766,45 € |
| Année 30 | 927 766,45 € | 22 565,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 703 500 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 570 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.