Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 753 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 549,65 € | 113 549,65 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 090 € / mois | 324 428 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 260 280 € | 17 013 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 838 € | 16 147 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 753 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 242 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 753 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 598,07 € | 556 997,73 € | 14 947 901,93 € |
| Année 2 | 835 249,48 € | 527 346,32 € | 14 112 652,45 € |
| Année 3 | 865 992,26 € | 496 603,54 € | 13 246 660,19 € |
| Année 4 | 897 866,57 € | 464 729,23 € | 12 348 793,62 € |
| Année 5 | 930 914,10 € | 431 681,70 € | 11 417 879,52 € |
| Année 6 | 965 177,96 € | 397 417,84 € | 10 452 701,56 € |
| Année 7 | 1 000 702,97 € | 361 892,83 € | 9 451 998,59 € |
| Année 8 | 1 037 535,56 € | 325 060,24 € | 8 414 463,03 € |
| Année 9 | 1 075 723,81 € | 286 871,99 € | 7 338 739,22 € |
| Année 10 | 1 115 317,67 € | 247 278,13 € | 6 223 421,55 € |
| Année 11 | 1 156 368,81 € | 206 226,99 € | 5 067 052,74 € |
| Année 12 | 1 198 930,94 € | 163 664,86 € | 3 868 121,80 € |
| Année 13 | 1 243 059,63 € | 119 536,17 € | 2 625 062,17 € |
| Année 14 | 1 288 812,56 € | 73 783,24 € | 1 336 249,61 € |
| Année 15 | 1 336 249,61 € | 26 346,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 753 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 260 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.