Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 803 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 373,15 € | 82 373,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 616 € / mois | 235 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 264 280 € | 17 067 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 395 088 € | 16 198 588 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 803 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 453 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 803 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 048,58 € | 606 429,22 € | 15 421 451,42 € |
| Année 2 | 397 138,53 € | 591 339,27 € | 15 024 312,89 € |
| Année 3 | 412 824,51 € | 575 653,29 € | 14 611 488,38 € |
| Année 4 | 429 130,06 € | 559 347,74 € | 14 182 358,32 € |
| Année 5 | 446 079,61 € | 542 398,19 € | 13 736 278,71 € |
| Année 6 | 463 698,62 € | 524 779,18 € | 13 272 580,09 € |
| Année 7 | 482 013,53 € | 506 464,27 € | 12 790 566,56 € |
| Année 8 | 501 051,86 € | 487 425,94 € | 12 289 514,70 € |
| Année 9 | 520 842,15 € | 467 635,65 € | 11 768 672,55 € |
| Année 10 | 541 414,12 € | 447 063,68 € | 11 227 258,43 € |
| Année 11 | 562 798,62 € | 425 679,18 € | 10 664 459,81 € |
| Année 12 | 585 027,75 € | 403 450,05 € | 10 079 432,06 € |
| Année 13 | 608 134,87 € | 380 342,93 € | 9 471 297,19 € |
| Année 14 | 632 154,66 € | 356 323,14 € | 8 839 142,53 € |
| Année 15 | 657 123,20 € | 331 354,60 € | 8 182 019,33 € |
| Année 16 | 683 077,89 € | 305 399,91 € | 7 498 941,44 € |
| Année 17 | 710 057,76 € | 278 420,04 € | 6 788 883,68 € |
| Année 18 | 738 103,24 € | 250 374,56 € | 6 050 780,44 € |
| Année 19 | 767 256,47 € | 221 221,33 € | 5 283 523,97 € |
| Année 20 | 797 561,17 € | 190 916,63 € | 4 485 962,80 € |
| Année 21 | 829 062,84 € | 159 414,96 € | 3 656 899,96 € |
| Année 22 | 861 808,72 € | 126 669,08 € | 2 795 091,24 € |
| Année 23 | 895 848,00 € | 92 629,80 € | 1 899 243,24 € |
| Année 24 | 931 231,74 € | 57 246,06 € | 968 011,50 € |
| Année 25 | 968 011,50 € | 20 464,74 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 803 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 264 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 395 088 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 580 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.