Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 953 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 94 420,47 € | 94 420,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 286 123 € / mois | 269 773 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 280 € | 17 229 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 838 € | 16 352 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 547 273,28 € | 585 772,36 € | 15 406 226,72 € |
| Année 2 | 568 039,18 € | 565 006,46 € | 14 838 187,54 € |
| Année 3 | 589 593,06 € | 543 452,58 € | 14 248 594,48 € |
| Année 4 | 611 964,77 € | 521 080,87 € | 13 636 629,71 € |
| Année 5 | 635 185,37 € | 497 860,27 € | 13 001 444,34 € |
| Année 6 | 659 287,05 € | 473 758,59 € | 12 342 157,29 € |
| Année 7 | 684 303,23 € | 448 742,41 € | 11 657 854,06 € |
| Année 8 | 710 268,67 € | 422 776,97 € | 10 947 585,39 € |
| Année 9 | 737 219,34 € | 395 826,30 € | 10 210 366,05 € |
| Année 10 | 765 192,64 € | 367 853,00 € | 9 445 173,41 € |
| Année 11 | 794 227,36 € | 338 818,28 € | 8 650 946,05 € |
| Année 12 | 824 363,79 € | 308 681,85 € | 7 826 582,26 € |
| Année 13 | 855 643,70 € | 277 401,94 € | 6 970 938,56 € |
| Année 14 | 888 110,53 € | 244 935,11 € | 6 082 828,03 € |
| Année 15 | 921 809,28 € | 211 236,36 € | 5 161 018,75 € |
| Année 16 | 956 786,72 € | 176 258,92 € | 4 204 232,03 € |
| Année 17 | 993 091,36 € | 139 954,28 € | 3 211 140,67 € |
| Année 18 | 1 030 773,51 € | 102 272,13 € | 2 180 367,16 € |
| Année 19 | 1 069 885,56 € | 63 160,08 € | 1 110 481,60 € |
| Année 20 | 1 110 481,60 € | 22 564,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 953 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 269 773 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.