Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 953 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 155,00 € | 83 155,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 251 985 € / mois | 237 586 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 280 € | 17 229 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 838 € | 16 352 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 953 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 674,82 € | 612 185,18 € | 15 567 825,18 € |
| Année 2 | 400 907,99 € | 596 952,01 € | 15 166 917,19 € |
| Année 3 | 416 742,85 € | 581 117,15 € | 14 750 174,34 € |
| Année 4 | 433 203,14 € | 564 656,86 € | 14 316 971,20 € |
| Année 5 | 450 313,59 € | 547 546,41 € | 13 866 657,61 € |
| Année 6 | 468 099,83 € | 529 760,17 € | 13 398 557,78 € |
| Année 7 | 486 588,60 € | 511 271,40 € | 12 911 969,18 € |
| Année 8 | 505 807,60 € | 492 052,40 € | 12 406 161,58 € |
| Année 9 | 525 785,74 € | 472 074,26 € | 11 880 375,84 € |
| Année 10 | 546 552,97 € | 451 307,03 € | 11 333 822,87 € |
| Année 11 | 568 140,44 € | 429 719,56 € | 10 765 682,43 € |
| Année 12 | 590 580,54 € | 407 279,46 € | 10 175 101,89 € |
| Année 13 | 613 907,00 € | 383 953,00 € | 9 561 194,89 € |
| Année 14 | 638 154,79 € | 359 705,21 € | 8 923 040,10 € |
| Année 15 | 663 360,29 € | 334 499,71 € | 8 259 679,81 € |
| Année 16 | 689 561,36 € | 308 298,64 € | 7 570 118,45 € |
| Année 17 | 716 797,28 € | 281 062,72 € | 6 853 321,17 € |
| Année 18 | 745 108,98 € | 252 751,02 € | 6 108 212,19 € |
| Année 19 | 774 538,91 € | 223 321,09 € | 5 333 673,28 € |
| Année 20 | 805 131,26 € | 192 728,74 € | 4 528 542,02 € |
| Année 21 | 836 931,92 € | 160 928,08 € | 3 691 610,10 € |
| Année 22 | 869 988,62 € | 127 871,38 € | 2 821 621,48 € |
| Année 23 | 904 350,98 € | 93 509,02 € | 1 917 270,50 € |
| Année 24 | 940 070,58 € | 57 789,42 € | 977 199,92 € |
| Année 25 | 977 199,92 € | 20 659,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 953 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 191 442 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 595 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.