Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 953 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 991,23 € | 114 991,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 458 € / mois | 328 546 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 276 280 € | 17 229 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 838 € | 16 352 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 953 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 642 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 953 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 825,63 € | 564 069,13 € | 15 137 674,37 € |
| Année 2 | 845 853,48 € | 534 041,28 € | 14 291 820,89 € |
| Année 3 | 876 986,56 € | 502 908,20 € | 13 414 834,33 € |
| Année 4 | 909 265,55 € | 470 629,21 € | 12 505 568,78 € |
| Année 5 | 942 732,59 € | 437 162,17 € | 11 562 836,19 € |
| Année 6 | 977 431,48 € | 402 463,28 € | 10 585 404,71 € |
| Année 7 | 1 013 407,50 € | 366 487,26 € | 9 571 997,21 € |
| Année 8 | 1 050 707,70 € | 329 187,06 € | 8 521 289,51 € |
| Année 9 | 1 089 380,75 € | 290 514,01 € | 7 431 908,76 € |
| Année 10 | 1 129 477,27 € | 250 417,49 € | 6 302 431,49 € |
| Année 11 | 1 171 049,61 € | 208 845,15 € | 5 131 381,88 € |
| Année 12 | 1 214 152,07 € | 165 742,69 € | 3 917 229,81 € |
| Année 13 | 1 258 841,01 € | 121 053,75 € | 2 658 388,80 € |
| Année 14 | 1 305 174,79 € | 74 719,97 € | 1 353 214,01 € |
| Année 15 | 1 353 214,01 € | 26 680,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 953 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 276 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 838 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.