Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 053 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 712,02 € | 115 712,02 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 642 € / mois | 330 606 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 280 € | 17 337 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 338 € | 16 454 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 939,40 € | 567 604,84 € | 15 232 560,60 € |
| Année 2 | 851 155,48 € | 537 388,76 € | 14 381 405,12 € |
| Année 3 | 882 483,69 € | 506 060,55 € | 13 498 921,43 € |
| Année 4 | 914 965,01 € | 473 579,23 € | 12 583 956,42 € |
| Année 5 | 948 641,86 € | 439 902,38 € | 11 635 314,56 € |
| Année 6 | 983 558,21 € | 404 986,03 € | 10 651 756,35 € |
| Année 7 | 1 019 759,74 € | 368 784,50 € | 9 631 996,61 € |
| Année 8 | 1 057 293,76 € | 331 250,48 € | 8 574 702,85 € |
| Année 9 | 1 096 209,21 € | 292 335,03 € | 7 478 493,64 € |
| Année 10 | 1 136 557,09 € | 251 987,15 € | 6 341 936,55 € |
| Année 11 | 1 178 389,98 € | 210 154,26 € | 5 163 546,57 € |
| Année 12 | 1 221 762,64 € | 166 781,60 € | 3 941 783,93 € |
| Année 13 | 1 266 731,68 € | 121 812,56 € | 2 675 052,25 € |
| Année 14 | 1 313 355,91 € | 75 188,33 € | 1 361 696,34 € |
| Année 15 | 1 361 696,34 € | 26 848,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 053 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 338 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 605 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 330 606 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.