Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 153 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 432,81 € | 116 432,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 827 € / mois | 332 665 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 280 € | 17 445 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 838 € | 16 557 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 826 053,16 € | 571 140,56 € | 15 327 446,84 € |
| Année 2 | 856 457,47 € | 540 736,25 € | 14 470 989,37 € |
| Année 3 | 887 980,85 € | 509 212,87 € | 13 583 008,52 € |
| Année 4 | 920 664,47 € | 476 529,25 € | 12 662 344,05 € |
| Année 5 | 954 551,10 € | 442 642,62 € | 11 707 792,95 € |
| Année 6 | 989 684,98 € | 407 508,74 € | 10 718 107,97 € |
| Année 7 | 1 026 112,00 € | 371 081,72 € | 9 691 995,97 € |
| Année 8 | 1 063 879,81 € | 333 313,91 € | 8 628 116,16 € |
| Année 9 | 1 103 037,71 € | 294 156,01 € | 7 525 078,45 € |
| Année 10 | 1 143 636,90 € | 253 556,82 € | 6 381 441,55 € |
| Année 11 | 1 185 730,39 € | 211 463,33 € | 5 195 711,16 € |
| Année 12 | 1 229 373,19 € | 167 820,53 € | 3 966 337,97 € |
| Année 13 | 1 274 622,36 € | 122 571,36 € | 2 691 715,61 € |
| Année 14 | 1 321 537,02 € | 75 656,70 € | 1 370 178,59 € |
| Année 15 | 1 370 178,59 € | 27 015,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 153 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 615 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 332 665 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.