Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 153 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 604,17 € | 95 604,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 710 € / mois | 273 155 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 292 280 € | 17 445 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 838 € | 16 557 338 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 153 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 042 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 703 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 153 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 134,18 € | 593 115,86 € | 15 599 365,82 € |
| Année 2 | 575 160,41 € | 572 089,63 € | 15 024 205,41 € |
| Année 3 | 596 984,49 € | 550 265,55 € | 14 427 220,92 € |
| Année 4 | 619 636,68 € | 527 613,36 € | 13 807 584,24 € |
| Année 5 | 643 148,36 € | 504 101,68 € | 13 164 435,88 € |
| Année 6 | 667 552,22 € | 479 697,82 € | 12 496 883,66 € |
| Année 7 | 692 882,02 € | 454 368,02 € | 11 804 001,64 € |
| Année 8 | 719 172,98 € | 428 077,06 € | 11 084 828,66 € |
| Année 9 | 746 461,50 € | 400 788,54 € | 10 338 367,16 € |
| Année 10 | 774 785,48 € | 372 464,56 € | 9 563 581,68 € |
| Année 11 | 804 184,19 € | 343 065,85 € | 8 759 397,49 € |
| Année 12 | 834 698,43 € | 312 551,61 € | 7 924 699,06 € |
| Année 13 | 866 370,50 € | 280 879,54 € | 7 058 328,56 € |
| Année 14 | 899 244,36 € | 248 005,68 € | 6 159 084,20 € |
| Année 15 | 933 365,56 € | 213 884,48 € | 5 225 718,64 € |
| Année 16 | 968 781,49 € | 178 468,55 € | 4 256 937,15 € |
| Année 17 | 1 005 541,26 € | 141 708,78 € | 3 251 395,89 € |
| Année 18 | 1 043 695,84 € | 103 554,20 € | 2 207 700,05 € |
| Année 19 | 1 083 298,19 € | 63 951,85 € | 1 124 401,86 € |
| Année 20 | 1 124 401,86 € | 22 846,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 153 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 842 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.