Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 053 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 012,32 € | 95 012,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 287 916 € / mois | 271 464 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 284 280 € | 17 337 780 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 338 € | 16 454 838 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 053 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 842 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 203 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 053 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 550 703,73 € | 589 444,11 € | 15 502 796,27 € |
| Année 2 | 571 599,81 € | 568 548,03 € | 14 931 196,46 € |
| Année 3 | 593 288,77 € | 546 859,07 € | 14 337 907,69 € |
| Année 4 | 615 800,72 € | 524 347,12 € | 13 722 106,97 € |
| Année 5 | 639 166,88 € | 500 980,96 € | 13 082 940,09 € |
| Année 6 | 663 419,64 € | 476 728,20 € | 12 419 520,45 € |
| Année 7 | 688 592,64 € | 451 555,20 € | 11 730 927,81 € |
| Année 8 | 714 720,81 € | 425 427,03 € | 11 016 207,00 € |
| Année 9 | 741 840,42 € | 398 307,42 € | 10 274 366,58 € |
| Année 10 | 769 989,06 € | 370 158,78 € | 9 504 377,52 € |
| Année 11 | 799 205,78 € | 340 942,06 € | 8 705 171,74 € |
| Année 12 | 829 531,09 € | 310 616,75 € | 7 875 640,65 € |
| Année 13 | 861 007,08 € | 279 140,76 € | 7 014 633,57 € |
| Année 14 | 893 677,44 € | 246 470,40 € | 6 120 956,13 € |
| Année 15 | 927 587,44 € | 212 560,40 € | 5 193 368,69 € |
| Année 16 | 962 784,12 € | 177 363,72 € | 4 230 584,57 € |
| Année 17 | 999 316,29 € | 140 831,55 € | 3 231 268,28 € |
| Année 18 | 1 037 234,68 € | 102 913,16 € | 2 194 033,60 € |
| Année 19 | 1 076 591,86 € | 63 555,98 € | 1 117 441,74 € |
| Année 20 | 1 117 441,74 € | 22 705,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 053 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 284 280 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 338 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 605 350 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.